เจาะลึกทำเล วุฒากาศ

ภาพรวมและการอยู่อาศัยในย่าน วุฒากาศ

วุฒากาศ คือทำเลส่วนต่อขยายของฝั่งธนบุรีที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง คาแรกเตอร์ของย่านนี้เป็นการผสมผสานระหว่าง 'วิถีชุมชนดั้งเดิม' กับ 'ความทันสมัยของเมืองหลวง' อย่างลงตัว ด้านหนึ่งคุณจะเห็นตึกแถวเก่าแก่ ร้านอาหารสตรีทฟู้ดระดับตำนาน และวัดวาอารามริมคลอง แต่อีกด้านหนึ่งกลับรายล้อมไปด้วยคอนโดมิเนียม High-rise ดีไซน์ทันสมัยรอบสถานีรถไฟฟ้า ทำเลนี้จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับกลุ่ม 'วัยทำงานรุ่นใหม่ (First Jobber & Middle Management)' ที่ทำงานในย่านสีลม-สาทร แต่ต้องการที่อยู่อาศัยในราคาที่จับต้องได้มากกว่าตัวเมืองชั้นใน รวมถึงกลุ่มคนพื้นที่เดิม (Local Demand) ที่ต้องการขยับขยายครอบครัวแต่ยังอยากใช้ชีวิตอยู่ในทำเลที่คุ้นเคย

การเดินทางที่สะดวกและหลากหลาย

จุดเด่นที่แข็งแกร่งที่สุดของวุฒากาศคือ 'การเดินทาง' โดยเฉพาะรถไฟฟ้า BTS สายสีสีลม (สถานีวุฒากาศ) ที่นำคุณเข้าสู่ใจกลาง CBD อย่างสาทรและสีลมได้โดยตรงภายในเวลาเพียง 15-20 นาที โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน ซึ่งตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือนสาย Fast-paced ได้เป็นอย่างดี สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ย่านนี้เชื่อมต่อกับถนนราชพฤกษ์ซึ่งเป็นแกนหลักในการเดินทางเข้า-ออกเมือง และถนนกัลปพฤกษ์ที่มุ่งหน้าสู่โซนตะวันตก นอกจากนี้ยังมีถนนวุฒากาศและเทอดไทที่เป็นถนนสายวัฒนธรรมดั้งเดิม มีซอยลัดเลาะเชื่อมต่อไปยังถนนรัชดาภิเษก (ท่าพระ) หรือออกสู่ถนนเพชรเกษมได้อย่างสะดวกสบาย แม้ในช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรบนถนนราชพฤกษ์อาจจะหนาแน่นบ้าง แต่ทางเลือกในการใช้รถไฟฟ้าก็ช่วยลดความเสี่ยงเรื่องเวลาได้เป็นอย่างดี

แหล่งไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เสน่ห์ของไลฟ์สไตล์ย่านวุฒากาศคือความอุดมสมบูรณ์ในวิถีท้องถิ่น ย่านนี้ขึ้นชื่อเรื่องสตรีทฟู้ดและร้านอาหารดั้งเดิมรายทาง โดยเฉพาะการอยู่ใกล้กับ 'ตลาดพลู' แหล่งของกินชื่อดังระดับตำนานเพียงสถานีเดียว ในแง่ของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ มี 'เดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ ท่าพระ' ที่เพิ่งปรับปรุงใหม่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาที ตอบโจทย์การช้อปปิ้งและดูหนังในวันหยุด หรือหากอยากสัมผัสความหรูหราก็สามารถนั่งรถไฟฟ้าเชื่อมต่อไปยัง 'ไอคอนสยาม' ได้อย่างรวดเร็ว ด้านสถานศึกษาและสาธารณสุข ย่านนี้รายล้อมด้วยโรงเรียนชื่อดังในโซนสาทร-บางรักที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ง่าย เช่น โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน และโรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ พร้อมอุ่นใจด้วยโรงพยาบาลชั้นนำใกล้เคียงอย่าง โรงพยาบาลพญาไท 3 และโรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี

วิเคราะห์ศักยภาพและโอกาสในการเติบโต

ในเชิงการลงทุน วุฒากาศคือทำเล 'Value for Money' หรือความคุ้มค่าเงินสูงสุดแห่งหนึ่งในฝั่งธนฯ หากเปรียบเทียบราคาคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าในเมืองที่ทะลุ 2-3 แสนบาทต่อตารางเมตรไปแล้ว แต่วุฒากาศยังอยู่ในระดับแสนต้นๆ เท่านั้น ทำให้มนุษย์เงินเดือนสามารถเป็นเจ้าของได้จริง ศักยภาพในอนาคตของย่านนี้ได้รับการเกื้อหนุนจากการเติบโตของสถานีอินเตอร์เชนจ์ข้างเคียงอย่าง 'บางหว้า' (เชื่อมต่อสายสีน้ำเงิน) และ 'ท่าพระ' (Ring Road ของรถไฟฟ้า) ทำให้การเดินทางครอบคลุมทั่วกรุงเทพฯ นอกจากนี้ ตลาดเช่า (Rental Market) ในย่านนี้ยังมีความต้องการสูงจากกลุ่มคนทำงานในสาทรที่มองหาห้องพักราคาประหยัดแต่เดินทางสะดวก ส่งผลให้ Yield เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.5% - 5.5% ซึ่งถือว่าน่าสนใจมากสำหรับนักลงทุนระยะยาว