เจาะลึกทำเล รังสิต

ภาพรวมและการอยู่อาศัยในย่าน รังสิต

หากพูดถึง "รังสิต" ในอดีต หลายคนอาจนึกถึงภาพชานเมืองที่ห่างไกล แต่ปัจจุบันรังสิตได้เติบโตจนกลายเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยและการค้าขนาดใหญ่ที่มีความอุดมสมบูรณ์ในตัวเองสูงมาก คาแรกเตอร์ของย่านนี้คือความหลากหลายและพลุกพล่านไปด้วยพลังงานของคนรุ่นใหม่ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถาบันอุดมศึกษาชั้นนำหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ศูนย์รังสิต), มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยรังสิต ทำให้ย่านนี้มีดีมานด์หมุนเวียนตลอดเวลา ทำเลนี้จึงตอบโจทย์กลุ่มผู้ซื้ออย่างกว้างขวาง ตั้งแต่กลุ่มครอบครัวเริ่มต้นที่มองหาบ้านแนวราบในราคาจับต้องได้เมื่อเทียบกับพื้นที่ในเมือง กลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมหรือท่าอากาศยานดอนเมือง ไปจนถึงนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการผลตอบแทนที่มั่นคงจากการปล่อยเช่า

การเดินทางที่สะดวกและหลากหลาย

จุดเด่นสำคัญของรังสิตคือโครงข่ายคมนาคมที่เชื่อมต่อเข้า-ออกเมืองได้อย่างไร้รอยต่อ สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว มีถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดี-รังสิตเป็นแกนหลัก พร้อมทางยกระดับอุตราภิมุข (Don Muang Tollway) ที่ช่วยย่นเวลาเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังมีถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก (กาญจนาภิเษก) ที่เชื่อมต่อไปยังโซนตะวันออกและบางนาได้ง่าย สำหรับการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ มีรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) เปิดให้บริการแล้ว ช่วยให้การเดินทางเข้าสู่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์และเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นเรื่องง่าย ส่วนการเดินทางลัดเลาะภายในย่านก็มีถนนเลียบคลองต่างๆ และสะพานเชื่อมต่อที่ช่วยกระจายการจราจรได้อย่างสะดวกสบาย

แหล่งไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ในแง่การใช้ชีวิต รังสิตคือทำเลที่เพียบพร้อมจนแทบไม่ต้องเดินทางเข้าเมืองหลวง ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ที่ใหญ่ที่สุดคือ Future Park รังสิต และ Zpell ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ รวบรวมแบรนด์แฟชั่น ร้านอาหาร และความบันเทิงไว้อย่างครบครัน นอกจากนี้ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์และตลาดขนาดใหญ่อย่างตลาดรังสิต ตลาดเซฟวันโก และตลาดไท แหล่งค้าส่งอาหารขนาดใหญ่ สำหรับสถานศึกษา ย่านนี้เป็นแหล่งรวมโรงเรียนชื่อดัง เช่น โรงเรียนสาธิตแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และโรงเรียนโชคชัยรังสิต ด้านการแพทย์ก็อุ่นใจได้ด้วยโรงพยาบาลชั้นนำระดับประเทศ เช่น โรงพยาบาลเปาโล รังสิต, โรงพยาบาลบางปะกอก-รังสิต 2 และโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ

วิเคราะห์ศักยภาพและโอกาสในการเติบโต

ศักยภาพการเติบโตของรังสิตยังคงพุ่งทะยานอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยหนุนสำคัญคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการเมกะโปรเจกต์จากภาคเอกชน โดยเฉพาะแผนส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (รังสิต-มธ.รังสิต) และการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ริมถนนพหลโยธิน ในแง่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รังสิตเป็นทำเลทองสำหรับการปล่อยเช่า โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย (Campus Condo) ที่มีอัตราการเช่าสูงเกือบเต็มตลอดปี สร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) เฉลี่ยสูงถึง 5-7% ขณะที่ตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมก็มีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงอย่างหนาแน่น ส่งผลให้มูลค่าที่ดินและทรัพย์สินในย่านนี้มีอัตราเติบโตอย่างมั่นคงในทุกๆ ปี