อสังหาฯ Q1/2569: เทรนด์ "เช่า" มาแรง แซง "ซื้อ" คนไทยปรับกลยุทธ์รับมือเศรษฐกิจ 🏡

สวัสดีค่ะทุกคน! ในยุคที่เศรษฐกิจมีความผันผวน และปัจจัยภายนอกต่างๆ เข้ามากระทบกำลังซื้อของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง หลายคนคงกำลังตั้งคำถามว่า "ควรซื้อบ้านตอนนี้ดีไหม?" หรือ "มีทางเลือกอื่นอีกหรือเปล่า?" วันนี้ Luckproperty ขออาสาพาไปสำรวจทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 ที่ผ่านมา เพื่อให้เห็นภาพรวมและเป็นแนวทางในการตัดสินใจสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยกันค่ะ

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ: ชะลอตัว แต่ยังมีความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจ 🤔

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่องค่ะ ทั้งจากปัจจัยภายในและภายนอกประเทศที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคโดยตรง ข้อมูลเชิงลึกจากการสำรวจผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ DDproperty ระหว่างเดือนมกราคม-มีนาคม 2569 เผยให้เห็นว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศโดยรวมมีแนวโน้มชะลอตัวลง 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)

น่าสนใจว่า ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ยังคงไม่ฟื้นตัวเท่าที่ควร แต่ตลาดคอนโดกลับยังคงเติบโตได้อย่างน่าประทับใจ สวนทางกับความต้องการเช่าที่พุ่งสูงขึ้นอย่างชัดเจน สะท้อนให้เห็นถึงการปรับตัวของผู้บริโภคที่ต้องเลือกแนวทางการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจ และเทรนด์การเช่าก็กลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คนหาบ้านที่เผชิญความท้าทายทางการเงินมากขึ้นนั่นเองค่ะ

เจาะลึกตลาดคอนโด: ความต้องการซื้อยังคงเติบโต 📈

ตลาดคอนโดเป็นหนึ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตามองเป็นพิเศษค่ะ ข้อมูลจากศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ชี้ว่า ความกังวลเรื่องภูมิรัฐศาสตร์มีผลโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ทำให้ความต้องการซื้อโดยรวมชะลอตัว แต่สำหรับคอนโดกลับมีความต้องการซื้อเติบโตถึง 4% QoQ

ในขณะที่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์เผชิญกับความต้องการซื้อที่ลดลงถึง 17% และ 16% QoQ ตามลำดับ การเติบโตของคอนโดจึงเป็นการยืนยันว่า ที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง หรือคอนโดมิเนียม กลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง ด้วยจุดเด่นด้านราคาที่ไม่สูงมากนัก ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง หรือเริ่มต้นสร้างครอบครัวภายใต้งบประมาณที่สามารถควบคุมได้

เมื่อพิจารณาจากสัดส่วนประเภทที่อยู่อาศัยที่ผู้คนสนใจซื้อ คอนโดก็ยังคงครองตลาดด้วยสัดส่วนมากที่สุดถึง 57% ทั่วประเทศ รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 25% และทาวน์เฮ้าส์ 18%

ทำเลไหน ราคาเท่าไหร่ ที่คนกำลังมองหา? 📍

ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อให้ความสนใจมากที่สุดในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา คือระดับ 1-3 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนถึง 44% ของความต้องการซื้อทั้งหมด สะท้อนให้เห็นว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายหันมาให้ความสนใจตลาดนี้มากขึ้น แต่ถึงอย่างนั้น ความท้าทายทางการเงินก็ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้ผู้บริโภคระดับกลาง-ล่างบางส่วนยังไม่สามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในระดับราคานี้ได้

ส่วนระดับราคาอื่นๆ มีสัดส่วนความต้องการซื้อดังนี้ค่ะ

• 3-5 ล้านบาท: 19%

• 5-10 ล้านบาท: 17%

• มากกว่า 10 ล้านบาท: 13%

• น้อยกว่า 1 ล้านบาท: 7%

เทรนด์ "Generation Rent": การเช่าคือคำตอบที่ใช่? 🤝

อีกหนึ่งปรากฏการณ์ที่น่าสนใจคือ การเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดเช่าค่ะ ภาพรวมความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 4% QoQ โดยคอนโดเป็นประเภทที่ได้รับความสนใจในการเช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 5% QoQ ตามมาด้วยทาวน์เฮ้าส์ 3% QoQ

ปรากฏการณ์นี้สะท้อนถึงการเติบโตของเทรนด์ "Generation Rent" ที่ตอบโจทย์ความต้องการด้านความยืดหยุ่นในการโยกย้ายที่อยู่ และช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้กับผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี มีเพียงบ้านเดี่ยวเท่านั้นที่ความต้องการเช่าค่อนข้างทรงตัว

เมื่อมองตามประเภทที่อยู่อาศัย คอนโดก็ยังคงครองตลาดเช่ามากที่สุดถึง 85% ทั่วประเทศ ด้วยจุดเด่นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่มองหาความสะดวกสบายในการเดินทางและความคล่องตัว รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 9% และทาวน์เฮ้าส์ 6%

ค่าเช่าเท่าไหร่ที่ฮิตสุด? 💰

ในส่วนของระดับค่าเช่าที่ผู้คนให้ความสนใจมากที่สุด ได้แก่

• 10,000-20,000 บาท/เดือน: 36%

• มากกว่า 30,000 บาท/เดือน: 29%

• 20,000-30,000 บาท/เดือน: 21%

• น้อยกว่า 10,000 บาท/เดือน: 14%

แม้ว่าระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท จะมีสัดส่วนความต้องการเช่ามากที่สุด แต่ระดับค่าเช่าที่มีการเติบโตมากที่สุด คือ น้อยกว่า 10,000 บาท/เดือน ซึ่งเติบโตถึง 11% QoQ สะท้อนให้เห็นว่า ที่อยู่อาศัยให้เช่าในราคาที่ย่อมเยาเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งในช่วงที่เศรษฐกิจยังมีความท้าทาย ส่วนระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท เติบโต 9% QoQ และ 20,000-30,000 บาท เติบโต 2% QoQ

จังหวัดยอดฮิต! ซื้อก็ดี เช่าก็เด่น 🌟

จังหวัดที่ได้รับความนิยมสูงสุดทั้งในแง่ความต้องการซื้อและเช่า คือ เพชรบุรี ค่ะ ด้วยอานิสงส์ของการท่องเที่ยวที่กำลังเติบโต และผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับการอยู่ใกล้ชิดธรรมชาติ ทำให้เพชรบุรีกลายเป็นจังหวัดที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ และนักลงทุน โดยมีจุดเด่นที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังย่อมเยากว่าเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ และเดินทางไม่ไกลจากกรุงเทพฯ

5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อเติบโตมากที่สุดใน Q1/2569 ได้แก่:

1. เพชรบุรี (+61%)

2. ระยอง (+34%)

3. ภูเก็ต (+32%)

4. ประจวบคีรีขันธ์ (+29%)

5. พระนครศรีอยุธยา (+9%)

ส่วน 5 จังหวัดที่มีความต้องการเช่าเติบโตมากที่สุดใน Q1/2569 ได้แก่:

1. เพชรบุรี (+113%)

2. ระยอง (+82%)

3. ปทุมธานี (+75%)

4. นนทบุรี (+16%)

5. นครราชสีมา (+11%)

กรุงเทพฯ: คอนโดมาแรง แนวราบชะลอตัว 🏙️

ในส่วนของกรุงเทพมหานคร ภาพรวมความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยก็มีทิศทางชะลอตัวเช่นเดียวกับภาพรวมทั่วประเทศค่ะ แต่หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย จะพบว่า ความต้องการซื้อคอนโดเท่านั้นที่ยังเติบโต 2% QoQ ท่ามกลางการชะลอตัวของบ้านเดี่ยวที่ลดลงถึง 11% QoQ และทาวน์เฮ้าส์ที่ลดลง 4% QoQ

สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้างและราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ทำให้ผู้บริโภคหันมาเลือกซื้อคอนโดที่ราคาเข้าถึงง่ายกว่าแทน

ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ความต้องการซื้อคอนโดเติบโตมากที่สุดใน Q1/2569 ได้แก่:

• ภาษีเจริญ (+43%)

• ประเวศ (+31%)

• ดินแดง (+25%)

• ห้วยขวาง (+17%)

• บางนา (+15%)

สำหรับความต้องการเช่าในกรุงเทพฯ ก็เติบโตอย่างน่าสนใจเช่นกัน โดยรวมเพิ่มขึ้นถึง 9% QoQ ซึ่งสะท้อนว่า ตลาดเช่าในเมืองหลวงยังคงมีดีมานด์ต่อเนื่องค่ะ ทั้งคอนโดและทาวน์เฮ้าส์ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 9% QoQ ขณะที่บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 2% QoQ

ปัจจัยบวกเหล่านี้มาจากความเป็นศูนย์กลางแหล่งงานและสถาบันการศึกษาชั้นนำที่ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก

ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ความต้องการเช่าคอนโดเติบโตมากที่สุดใน Q1/2569 ได้แก่:

• ธนบุรี (+45%)

• จตุจักร (+30%)

• ห้วยขวาง (+26%)

• ภาษีเจริญ (+22%)

• ราชเทวี (+13%)

สรุปส่งท้าย: โอกาสยังมีเสมอ! ✨

แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2569 จะเผชิญกับความท้าทายหลายประการ ทั้งจากปัจจัยเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ชะลอตัว แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่า ยังมีโอกาสเสมอสำหรับผู้ที่วางแผนอย่างรอบคอบและมีความพร้อมทางการเงินค่ะ

เทรนด์การเช่าที่เติบโตสะท้อนให้เห็นถึงทางเลือกใหม่ๆ ที่ผู้บริโภคสามารถปรับใช้ได้ตามสถานการณ์ ส่วนตลาดคอนโดที่ยังคงเติบโต ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาที่จับต้องได้

ที่สำคัญ แม้ว่าเศรษฐกิจจะผันผวน แต่มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐและอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ยังอยู่ในระดับที่เอื้ออำนวย ถือเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ช่วยเพิ่มโอกาสให้ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยสามารถเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างคุ้มค่าค่ะ

---

ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือปรึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่:

• Good Pro Estate Co., Ltd. (ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร)

• 📞 โทร: 097-236-5987, 084-644-9282

• 📱 LINE: @goodproestate

• 🌐 เว็บไซต์: www.luckproperty.com | www.goodproestate.com

#อสังหาริมทรัพย์ #ตลาดอสังหาฯ #เช่าบ้าน #ซื้อบ้าน #คอนโด #บ้านเดี่ยว #ทาวน์เฮ้าส์ #เทรนด์อสังหาฯ #อสังหาฯ2569 #GoodProEstate #Luckproperty