ปรับแผนผังเมืองกรุงเทพฯ: ถนนสายใหม่ 83 สายถูกยกเลิก! จะกระทบคนซื้อบ้าน-คอนโดอย่างไรบ้าง? 🏡

สวัสดีค่ะทุกคน! เข้าใจเลยว่าการตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง หรือคอนโดสักยูนิตเนี่ย ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยนะคะ นอกจากจะต้องดูเรื่องทำเล ราคา การเดินทางแล้ว หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าและไลฟ์สไตล์ของเราในระยะยาวก็คือ โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม นี่แหละค่ะ

แต่ช่วงนี้มีข่าวใหญ่เกี่ยวกับผังเมืองกรุงเทพฯ ที่อาจทำให้หลายคนต้องหันมาทบทวนแผนกันอีกครั้ง เพราะกรุงเทพมหานครมีแผนจะปรับปรุงผังเมืองรวมฉบับใหม่ โดยมีการ ยกเลิกแผนการสร้างและขยายถนนถึง 83 สาย ในพื้นที่ชั้นในของเมือง! 😮 ฟังดูแล้วอาจจะกังวลว่าแล้วอนาคตของทำเลที่เล็งไว้จะเป็นยังไง จะส่งผลกระทบกับการเดินทาง หรือมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราสนใจหรือเปล่า วันนี้ Luckproperty จะมาช่วยอัปเดตและวิเคราะห์ให้ฟังกันแบบชัดๆ เลยค่ะ

กทม. ปรับใหญ่! สรุปการเปลี่ยนแปลงผังเมืองฉบับใหม่ 📜

จากข้อมูลล่าสุด การปรับปรุงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ (ครั้งที่ 4) ที่เพิ่งได้รับการเห็นชอบจากคณะกรรมการผังเมืองจังหวัดกรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2569 ที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจคือ การปรับแผนผังโครงการคมนาคมและการขนส่งค่ะ

สิ่งที่ทำให้หลายคนจับตาคือ การ ยกเลิกแผนการก่อสร้างและขยายถนนสายใหม่ถึง 83 สาย จากเดิมที่เคยกำหนดไว้กว่า 150 สาย! สาเหตุหลักๆ มาจากการที่ประชาชนในพื้นที่ได้รับผลกระทบจากการเวนคืนที่ดิน และมีแนวโน้มว่าจะไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้จริงตามแผนเดิมค่ะ

ถนนสายไหนบ้างที่โดนยกเลิก? 🤔

ส่วนใหญ่แล้ว ถนน 83 สายที่ถูกยกเลิกไปนี้ จะเป็นถนนสายขนาดเล็ก (สาย ก ขนาด 12 เมตร และสาย ข ขนาด 16 เมตร) ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองเก่า เช่น เขตพญาไท, เขตวัฒนา, เขตดินแดง ซึ่งเป็นการขยายถนนเดิมมากกว่าการตัดถนนใหม่ค่ะ

แต่ก็มีบางสายที่ถูกยกเลิกการตัดใหม่ไปเลย เช่น สาย ช2 ที่จะตัดจากถนนเกษตร-นวมินทร์ ไปเชื่อมกับถนนเสรีไทย, รามคำแหง, กรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า, มอเตอร์เวย์สาย 7, อ่อนนุช, เฉลิมพระเกียรติ ร.9 ไปบรรจบถนนบางนา-ตราด เหตุผลสำคัญคือการคัดค้านจากประชาชนในพื้นที่ค่ะ

แล้วถนนสายไหนที่ยังเดินหน้าต่อ? 🛣️

ถึงแม้จะมีถนนหลายสายที่ถูกยกเลิกไป แต่ก็ยังมีถนนสายสำคัญที่ยังคงมีความจำเป็นและจะเดินหน้าก่อสร้างต่อไป เพื่อแก้ไขปัญหาการจราจรและรองรับการขยายตัวของเมืองค่ะ

• ถนนสาย ฉ1 (ฉ4 เดิม): เชื่อมระหว่างถนนเพชรเกษมกับถนนสุขสวัสดิ์ ระยะทางประมาณ 17.20 กิโลเมตร ขนาด 6 ช่องจราจร จะเริ่มต้นจากถนนเพชรเกษมบริเวณจุดเชื่อมต่อกับถนนพุทธมณฑลสาย 1 ผ่านถนนเทอดไท, ถนนกัลปพฤกษ์, ถนนเอกชัย, ถนนพุทธบูชา ไปสิ้นสุดที่ถนนสุขสวัสดิ์

• ถนนสาย ง21 (ง25 เดิม): จะเชื่อมต่อกับสาย ฉ1 ไปสิ้นสุดบริเวณถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้ (ถนนกาญจนาภิเษก) ระยะทางประมาณ 4.70 กิโลเมตร ขนาด 4 ช่องจราจร

โครงข่ายใหม่นี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในการ แก้ปัญหาการจราจรฝั่งธนบุรี โดยเฉพาะถนนเพชรเกษมและถนนพระรามที่ 2 ที่ประสบปัญหาการจราจรติดขัดอย่างหนัก และยังเป็นการรองรับการขยายตัวของเมืองที่มีโครงการพัฒนาใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย หลังจากการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีแดงค่ะ

โครงการถนนสาย ฉ1 และ ง21: งบประมาณและความคืบหน้า 💰

สำหรับโครงการถนนสาย ฉ1 และ ง21 ทางกรุงเทพมหานครได้ทยอยเวนคืนที่ดินไปแล้ว และมีความคืบหน้าภาพรวมกว่า 50% ค่ะ การก่อสร้างจะแบ่งออกเป็น 5 ระยะ โดยมี งบประมาณค่าเวนคืนที่ดินสูงถึงประมาณ 13,985 ล้านบาท

การแบ่งเฟสการก่อสร้างและงบประมาณ (โดยประมาณ)

1. ช่วงสุขสวัสดิ์ - ประชาอุทิศ: ระยะทางประมาณ 2 กม. ใช้เงินก่อสร้าง 545 ล้านบาท กำลังเตรียมของบประมาณปี 2570

2. ช่วงประชาอุทิศ - จุดตัด ฉ1/ง21 และต่อด้วยแนวถนน ง21: คาดว่าจะของบประมาณปี 2571

3. แนวถนน ง21 (ช่วงพุทธบูชา 46 - เลียบกาญจนาภิเษก): คาดว่าจะของบประมาณปี 2571

4. แนวถนน ฉ1 (ช่วงจุดตัด ฉ1/ง21 - พุทธบูชา 33/1): จะของบประมาณก่อสร้างให้สอดคล้องกับการเวนคืน

5. แนวถนน ฉ1 (ช่วงพุทธบูชา 33/1 - พระรามที่ 2): จะของบประมาณก่อสร้างให้สอดคล้องกับการเวนคืน

จะเห็นได้ว่าค่าใช้จ่ายในการเวนคืนที่ดินค่อนข้างสูง และส่งผลกระทบต่อประชาชนเป็นวงกว้าง ทำให้การก่อสร้างอาจต้องใช้เวลาพอสมควรเพื่อให้แล้วเสร็จสมบูรณ์ทั้งโครงการนะคะ

ผลกระทบต่อคนซื้อบ้าน-คอนโด: วิเคราะห์แบบเจาะลึก! 🏠

การเปลี่ยนแปลงผังเมืองครั้งนี้ อาจส่งผลกระทบต่อผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย หรือผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วในกรุงเทพฯ ดังนี้ค่ะ

1. ทำเลที่มีถนนถูกยกเลิกแผน:

• ผลกระทบต่อการเดินทาง: หากคุณเล็งทำเลที่เดิมมีแผนจะตัดถนนใหม่เพื่อขยายเส้นทางคมนาคม แต่แผนนั้นถูกยกเลิกไป อาจหมายความว่าการเดินทางในอนาคตอาจไม่ได้สะดวกสบายอย่างที่คาดหวังไว้ เส้นทางเดิมอาจยังคงหนาแน่นเหมือนเดิม

• การประเมินมูลค่า: ในระยะสั้น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้นๆ อาจไม่หวือหวาเท่าที่ควร หากแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานถูกยกเลิกไป แต่ทั้งนี้ ต้องพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ประกอบด้วย เช่น การขยายตัวของรถไฟฟ้า หรือโครงการสาธารณะอื่นๆ ที่ยังคงดำเนินอยู่

• ทางเลือกในการเดินทาง: อาจต้องมองหาทำเลที่ใกล้กับเส้นทางคมนาคมสาธารณะอื่นๆ เช่น รถไฟฟ้า BTS, MRT หรือโครงการถนนสายสำคัญที่ยังคงเดินหน้าก่อสร้าง

2. ทำเลที่จะได้อานิสงส์จากถนนสายใหม่:

• ฝั่งธนบุรี (เพชรเกษม, สุขสวัสดิ์, พระราม 2): การก่อสร้างถนนสาย ฉ1 และ ง21 จะช่วย ทะลวงปัญหาการจราจร ได้อย่างมาก ทำให้การเดินทางสะดวกสบายขึ้น และอาจส่งผลให้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้ปรับตัวสูงขึ้น ในอนาคต โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้แนวถนนสายใหม่

• โซนตะวันออก (เทพรักษ์, นิมิตใหม่, วงแหวนรอบนอก): การก่อสร้างถนนสายใหม่ในโซนนี้ จะช่วย ลดความแออัด และ ส่งเสริมการพัฒนา ในพื้นที่ ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อไปยังโซนอื่นๆ สะดวกยิ่งขึ้น เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน

3. การวางแผนการซื้อที่อยู่อาศัย:

• มองภาพรวม ไม่ใช่แค่แผนถนน: แม้แผนถนนจะมีการเปลี่ยนแปลง แต่ปัจจัยอื่นๆ เช่น ความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสายต่างๆ, โครงการสาธารณะอื่นๆ, แหล่งงาน, ห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ

• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากไม่แน่ใจเกี่ยวกับผลกระทบต่อทำเลที่คุณสนใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น ทีมงาน Luckproperty เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้องและรอบด้าน

• พิจารณาความคุ้มค่า: บางครั้งการที่แผนถนนใหญ่ถูกยกเลิก อาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้นน่าสนใจมากขึ้น หากยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่สนับสนุนการอยู่อาศัยที่ดี

สรุป: ทุกการเปลี่ยนแปลง คือโอกาส 🌟

การปรับผังเมืองครั้งนี้ แสดงให้เห็นว่ากรุงเทพมหานครกำลังพยายามหาจุดสมดุลระหว่างการพัฒนาเมืองและการรับฟังความคิดเห็นของประชาชน ซึ่งเป็นเรื่องที่ดีมากๆ ค่ะ แม้ว่าแผนถนนบางสายจะถูกยกเลิกไป แต่ก็ยังมีแผนการพัฒนาที่สำคัญที่ยังคงเดินหน้า เพื่อแก้ไขปัญหาและรองรับการเติบโตของเมือง

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโด การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อาจเป็นโอกาสให้เราได้พิจารณาทำเลใหม่ๆ ที่น่าสนใจ หรือย้ำเตือนให้เรามองปัจจัยต่างๆ อย่างรอบด้านมากขึ้นค่ะ ขอให้ทุกคนโชคดีกับการตัดสินใจและได้ที่อยู่อาศัยที่ถูกใจนะคะ!

---

ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือปรึกษาเรื่องทำเลที่น่าสนใจได้ที่:

• Good Pro Estate Co., Ltd. (ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร)

• 📞 โทร: 097-236-5987, 084-644-9282

• 📱 LINE: @goodproestate

• 🌐 เว็บไซต์: www.luckproperty.com | www.goodproestate.com

#ผังเมืองกรุงเทพ #ถนนใหม่ #คมนาคมกรุงเทพ #อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อบ้าน #ซื้อคอนโด #Luckproperty #GoodProEstate #อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ