อสังหาฯ ไทยพ้นจุดต่ำสุด! สัญญาณบวกปี 70 พุ่งแตะ 9 แสนล้าน โอกาสทองของผู้ซื้อที่ฉลาดเลือก

ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจโลกในช่วงที่ผ่านมา หลายคนอาจเกิดความกังวลใจในการตัดสินใจลงทุนหรือซื้อที่อยู่อาศัย แต่หากเราลองเจาะลึกเข้าไปในข้อมูลเชิงลึกจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) จะพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังก้าวเข้าสู่ "ยุคเปลี่ยนผ่านที่แข็งแกร่ง" โดยเฉพาะภาพรวมในช่วงครึ่งปีแรกของ พ.ศ. 2569 ที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ยืนยันได้ว่าตลาดได้ผ่านจุดต่ำสุดไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วค่ะ

การฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ในครั้งนี้ ไม่ได้เป็นเพียงตัวเลขที่ลอยตัวอยู่บนอากาศ แต่ได้รับแรงสนับสนุนโดยตรงจากมาตรการกระตุ้นของภาครัฐ ที่มุ่งเน้นการลดภาระค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายกฎเกณฑ์ LTV ที่ช่วยเปิดโอกาสให้ผู้ที่มีกำลังซื้อจริง (Real Demand) สามารถเข้าถึงแหล่งเงินกู้ได้ง่ายขึ้น ความเคลื่อนไหวเหล่านี้ส่งผลให้มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สร้างความเชื่อมั่นให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ประกอบการได้เป็นอย่างดีเลยนะคะ

ถอดรหัสตัวเลข: ทำไมปี 2570 ถึงเป็นปีทองของอสังหาฯ ไทย?

หากเราพิจารณาจากแนวโน้มในปัจจุบัน จะพบว่ามูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มีทิศทางเติบโตอย่างชัดเจน โดยมีการคาดการณ์ว่าในปี พ.ศ. 2570 มูลค่าการโอนจะพุ่งสูงแตะระดับ 908,358 ล้านบาท ซึ่งแม้ว่าจำนวนหน่วยอาจจะมีการปรับตัวลดลงเล็กน้อยในเชิงปริมาณ แต่ในเชิงมูลค่ากลับเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยสำคัญที่อยู่เบื้องหลังตัวเลขเหล่านี้คือต้นทุนก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น และการบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์นั้น "มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเสมอ" หากเลือกทำเลและโครงการที่ตอบโจทย์นะคะ

นอกจากนี้ การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายบุคคลยังขยายตัวได้ดีเยี่ยม โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 2 ของปี 2569 ที่มีการเร่งตัวสูงถึง 18.4% ซึ่งสอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เริ่มหันมามองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองมากขึ้น ทั้งในรูปแบบบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองที่เน้นความคุ้มค่าและทำเลที่ใกล้เมืองเป็นหลักค่ะ

เจาะลึกเทรนด์ที่อยู่อาศัย: ใครคือผู้ชนะในตลาดรอบนี้?

เมื่อพูดถึงความต้องการของผู้บริโภคในยุคปัจจุบัน เราพบว่าโครงสร้างความต้องการได้เปลี่ยนไปอย่างน่าสนใจ ซึ่งผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านหรือลงทุนควรให้ความสำคัญกับกลุ่มประเภทอสังหาฯ ต่อไปนี้ค่ะ

• บ้านแนวราบ (Low-Rise Projects): ยังคงครองแชมป์ครองส่วนแบ่งการตลาดถึง 70% ของมูลค่าการโอนทั้งหมด เนื่องจากตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงและให้ความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า

• คอนโดมิเนียม (Condominiums): มีอัตราการเติบโตของยอดโอนที่น่าจับตามอง โดยเฉพาะในหัวเมืองท่องเที่ยวหลักอย่างภูเก็ตและชลบุรี ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีจากกำลังซื้อต่างชาติและกลุ่มที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ

  

  ทาวน์โฮม

  🔥 ขายด่วน! ทาวน์โฮมหลังริม พร้อมอยู่ 2 ชั้น 3 ห้องนอน 128 ตร.ม. ใกล้สนามบินดอนเมือง พร้อมพื้นที่ด้านข้าง เดินทางสะดวก เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง และไม่มีค่าส่วนกลาง!

  ดอนเมือง, กรุงเทพ

  3 นอน

  2 น้ำ

  ราคาเริ่มต้น฿2,490,000

  ดูรายละเอียด

• บ้านมือสอง (Second-hand Homes): กลายเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับผู้ซื้อที่คำนึงถึงความคุ้มค่าของราคาต่อตารางเมตรและทำเลที่หาไม่ได้แล้วในโครงการใหม่ๆ

• Green Living & Energy Saving: ที่อยู่อาศัยที่เน้นประหยัดพลังงานกำลังได้รับความสนใจสูงขึ้น เนื่องจากภาครัฐเริ่มมีมาตรการสนับสนุนและเทรนด์การใช้ชีวิตที่ยั่งยืนกลายเป็นมาตรฐานใหม่ของสังคมระดับ High-end

กลยุทธ์การเลือกที่อยู่อาศัยให้คุ้มค่าในระยะยาว

การซื้ออสังหาฯ ไม่ใช่แค่เรื่องของความชอบส่วนตัว แต่เป็นเรื่องของการวางแผนทางการเงินในระยะยาว สำหรับท่านที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในช่วงที่ตลาดกำลังฟื้นตัวเช่นนี้ สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นพิเศษคือ "ศักยภาพของทำเล" และ "ความสามารถในการผ่อนชำระ" ค่ะ

ถึงแม้ภาพรวมตลาดจะดูสดใส แต่เราก็ยังต้องติดตามปัจจัยเสี่ยงอย่างใกล้ชิด เช่น หนี้ครัวเรือนและความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ ดังนั้น การเตรียมความพร้อมทางด้านเครดิตบูโรและการวางเงินดาวน์ที่เหมาะสม จะช่วยให้ท่านมีโอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อที่ราบรื่นยิ่งขึ้น ในส่วนของนักลงทุน การเลือกอสังหาฯ ที่มีความโดดเด่นในด้าน Green Living หรืออยู่ในทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ จะเป็นกุญแจสำคัญที่สร้างผลตอบแทนได้ดีที่สุดในอนาคตนะคะ

สรุป: โอกาสไม่ได้มาบ่อยๆ เตรียมตัวให้พร้อมก่อนราคาปรับขึ้น

จากข้อมูลทั้งหมดที่กล่าวมา เราสามารถสรุปได้ว่าตลาดอสังหาฯ ของไทยได้ผ่านพ้นจุดที่มืดมนที่สุดไปแล้ว และกำลังก้าวเข้าสู่ช่วงเวลาของการเติบโตอย่างมีคุณภาพค่ะ แม้จะมีปัจจัยภายนอกที่ต้องเฝ้าระวัง แต่แรงหนุนจากมาตรการภาครัฐและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เน้นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง จะเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญที่ทำให้ตลาดมีความเสถียรมากขึ้น ดังนั้น ใครที่เล็งทรัพย์สินระดับพรีเมียมหรือบ้านที่ถูกใจเอาไว้ นี่คือจังหวะเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการตัดสินใจก่อนที่ราคาประเมินรอบใหม่จะทำหน้าที่ผลักดันมูลค่าทรัพย์สินให้สูงขึ้นไปอีกระดับนะคะ

หากคุณกำลังมองหาที่ปรึกษาที่เข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบเจาะลึก เพื่อช่วยคุณค้นหาอสังหาฯ ที่คุ้มค่าและตอบโจทย์การลงทุนระดับ High-end เราพร้อมดูแลคุณด้วยความเชี่ยวชาญค่ะ

ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่:

• Good Pro Estate Co., Ltd. (ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร)

• 📞 โทร: 097-236-5987, 084-644-9282

• 📱 LINE: @goodproestate

• 🌐 เว็บไซต์: www.luckproperty.com | www.goodproestate.com

#อสังหาริมทรัพย์ไทย

#วิเคราะห์ตลาดอสังหา

#Luckproperty

#GoodProEstate

#ลงทุนอสังหา2570

#บ้านมือสอง

#เทรนด์อสังหา

#ซื้อบ้านใหม่