รั้วบ้านสร้างแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย? คู่มือฉบับ Luckproperty เข้าใจ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ฉบับเข้าใจง่าย 🏡

การสร้างบ้านสักหลัง นอกจากตัวบ้านแล้ว "รั้ว" ก็เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ช่วยแบ่งขอบเขต สร้างความเป็นส่วนตัว และเสริมความสวยงามให้กับบ้านนะคะ แต่หลายครั้งค่ะ เจ้าของบ้านกลับมองข้ามกฎเกณฑ์บางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการสร้างรั้วไป ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาที่คาดไม่ถึงตามมาได้ ไม่ว่าจะเป็นข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน หรือแม้กระทั่งการต้องรื้อถอนเพราะสร้างผิดแบบ วันนี้ Luckproperty จะพาคุณมาทำความเข้าใจกฎหมายรั้วบ้านตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แบบละเอียดยิบ ชนิดที่ว่าสร้างรั้วครั้งต่อไป มั่นใจได้เลยว่าถูกต้องตามกฎหมายแน่นอนค่ะ 👍

รั้วบ้าน...ต้องขออนุญาตสร้างหรือไม่? 🤔

ก่อนอื่นเลยค่ะ หลายคนอาจสงสัยว่ารั้วบ้านที่เราเห็นกันทั่วไปนั้น ถือเป็น "อาคาร" ตามกฎหมายที่ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่? คำตอบก็คือ "แล้วแต่กรณี" ค่ะ

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ได้ให้คำนิยามของ "อาคาร" ไว้ค่อนข้างกว้างขวาง รวมถึง "รั้ว" และ "กำแพง" ด้วย แต่จะถือเป็นอาคารที่ต้องขออนุญาต ก็ต่อเมื่อ:

1. รั้วหรือกำแพงนั้นสร้างอยู่ติดต่อกับที่สาธารณะ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อให้บุคคลทั่วไปใช้สอย เช่น ถนน ทางเท้า หรือพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

2. รั้วหรือกำแพงนั้นมีความสูงตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป (ซึ่งในความเป็นจริงค่ะ รั้วบ้านทั่วไปมักไม่สูงถึงขนาดนี้)

ดังนั้น โดยทั่วไปแล้วค่ะ รั้วที่สร้างกั้นระหว่างที่ดินของเอกชนด้วยกันเอง และมีความสูงไม่เกิน 10 เมตร จะไม่ถือเป็นอาคาร ตามกฎหมายควบคุมอาคาร และ ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง ค่ะ แต่ก็ยังมีข้อกำหนดอื่นๆ ที่เราต้องทราบนะคะ

ข้อกำหนดสำคัญในการสร้างรั้วบ้านตามกฎหมาย 📏

ถึงแม้ว่ารั้วกั้นระหว่างที่ดินเอกชนด้วยกันจะไม่ต้องขออนุญาต แต่ก็ยังมีข้อกำหนดตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่เราควรรู้ไว้ เพื่อป้องกันปัญหาค่ะ

ความสูงของรั้ว ⬆️

• กรณีทั่วไป: กฎหมายกำหนดให้รั้วหรือกำแพงที่สร้างขึ้นติดต่อหรือห่างจากถนนสาธารณะ (แต่ยังไม่ถือว่าอยู่ในพื้นที่ของเอกชน) จะมีความสูงได้ ไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะค่ะ

• กรณีในเขตกรุงเทพมหานคร: มีข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครเรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ข้อ 50 กำหนดไว้เข้มงวดกว่าค่ะ โดยระบุว่า หากเป็นการสร้างรั้วหรือกำแพงกั้นแนวเขตที่ติดกับที่ดินข้างเคียงหรือที่สาธารณะ โดยไม่มีการเว้นระยะร่นตามที่กฎหมายกำหนด จะต้องมีความสูง ไม่เกิน 2 เมตร เท่านั้นค่ะ

ระยะร่นจากแนวเขตที่ดินและถนน 📐

โดยทั่วไปค่ะ การสร้างรั้ว ไม่ต้องเว้นระยะร่น จากแนวเขตที่ดิน หรือจากถนนสาธารณะ เหมือนกับการสร้างอาคารบ้านเรือนทั่วไปตามกฎหมายค่ะ

อย่างไรก็ตาม ในเขตกรุงเทพมหานคร หากถนนสาธารณะมีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร และเราต้องการสร้างรั้วติดกับถนนสาธารณะดังกล่าว จะต้องเว้นระยะร่นจากกึ่งกลางถนนไปเป็นระยะ 3 เมตร โดยไม่มีส่วนของรั้วล้ำเข้ามาในแนวร่นนั้น ยกเว้น กรณีที่รั้วมีความสูง ไม่เกิน 2 เมตร ค่ะ

รั้วบริเวณมุมถนน 🛣️

สำหรับรั้วหรือกำแพงกันเขตที่อยู่บริเวณมุมถนนสาธารณะ ที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา กฎหมายกำหนดให้ต้องมีการ "ปาดมุมรั้ว" ค่ะ โดยส่วนที่ปาดมุมออกไปนั้น ต้องมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่าๆ กัน เพื่อความปลอดภัยในการสัญจรค่ะ

การสร้างรั้วตรงแนวเขตที่ดิน 📍

• รั้วที่ติดกับที่สาธารณะ: ตัวรั้วทั้งหมดจะต้องอยู่ในเขตที่ดินของเรา 100% ค่ะ จะล้ำเข้าไปในพื้นที่สาธารณะไม่ได้

• รั้วที่ติดกับที่ดินเอกชน (เพื่อนบ้าน):

• หากไม่ได้ตกลงกันไว้ก่อน ควรสร้างรั้ว ภายในเขตที่ดินของเราทั้งหมด ค่ะ

• หากตกลงกับเพื่อนบ้านได้ สามารถ สร้างรั้วตรงกึ่งกลางแนวเขต ของที่ดินทั้งสองแปลงได้ ซึ่งในกรณีนี้ค่ะ มักจะถือว่ารั้วเป็น กรรมสิทธิ์ร่วม ของทั้งสองฝ่ายโดยปริยายค่ะ

สิทธิและข้อควรรู้เกี่ยวกับรั้วที่ติดกับเพื่อนบ้าน 🤝

• กรรมสิทธิ์: หากเราสร้างรั้วทั้งหมดในที่ดินของเราเอง รั้วนั้นก็ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของเราแต่เพียงผู้เดียวค่ะ เพื่อนบ้านจะมาทำอะไรกับรั้วของเราไม่ได้

  

  คอนโดมิเนียม

  ขายคอนโด เดอะ ลุมพินี 24 สุขุมวิท 24 BTSพร้อมพงษ์ ใกล้ห้างเอ็มโพเรียม ชั้นสูง วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา รายละเอียดทรัพย์: The Lumpini 24 Selling Price 10,500,000 baht 2 bedroom 2 bathroom 54.27 S.qm. 37 floor (Corner room) High floor Nice view Fully finished Balcony (ทิศตะวันออก) เฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่ยี่ห้อ Niiq ชุดครัว KVIK มูลค่ากว่า 350,000 บาท พร้อมเครื่องไฟฟ้า อาทิ - ไมโครเวฟ Siemens - เตาอบ Siemens - เตาไฟฟ้า 2 หัว Siemens - เครื่องซักผ้า Siemens - เครื่องดูดควัน Franke - เครื่องทำน้ำร้อน(ใต้ซิงค์น้ำ) Siemens - ก็อกน้ำ Blanco - ตู้เย็น Mitsubishi 2 ประตู 15 คิว - ชุดม่านม้วน ยี่ห้อ Toso มูลค่า 120,000 บาท รายละเอียดโครงการ The Lumpini 24 (เดอะ ลุมพินี 24) เป็นคอนโดมิเนียมที่ถูกพัฒนาโดย ลุมพินี ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่บน 92 สุขุมวิท 24 แขวง คลองตัน เขต คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 โครงสร้างของ เดอะ ลุมพินี 24 แล้วเสร็จในปี 2013 คอนโดนี้ มีอาคารเดียว จำนวน 46 ชั้น และ รวมทั้งหมด 400 ยูนิต สถานที่สำคัญใกล้เคียง ใกล้ ดิ เอ็มโพเรียม ใกล้ ดิ เอ็มควอเทีย ใกล้Big C พระราม 4 สิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกที่ The Lumpini 24 (เดอะ ลุมพินี 24) รวมทั้ง ลิฟท์ ที่จอดรถ การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด สระว่ายนำ้ ห้องเซาว์น่า ฟิตเนส สวนหย่อม / พื้นที่จัดบาร์บีคิว ร้านค้าในโครงการ ร้านอาหารในโครงการ wi-fi" ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม: Tel: 0954479456 แซนดี้ Line:san1dy2 Real Estate All Co, Ltd. รับฝากขาย เช่า บ้าน คอนโด โกดัง อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด #salecondothelumpini24 #sellcondosukhumvit #sellcondonearbts #sellcondonearbtsprompong #ขายคอนโดใกล้btsพร้อมพงษ์ #ขายคอนโด2นอน2น้ำสุขุมวิท #ขายคอนโดเดอะลุมพีนี24

  คลองเตย, กรุงเทพ

  2 นอน

  2 น้ำ

  ราคาเริ่มต้น฿10,500,000

  ดูรายละเอียด

• กรรมสิทธิ์ร่วม: หากสร้างรั้วตรงกึ่งกลางแนวเขต โดยได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน หากไม่มีข้อตกลงเป็นอย่างอื่น ถือว่ารั้วเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันค่ะ

• การดูแลรักษา:

• หากเป็นรั้วที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียว เราก็มีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมเองค่ะ

• หากเป็นรั้วที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน การซ่อมแซมหรือดูแลรักษา ก็ควรจะ ช่วยกันออกค่าใช้จ่าย ค่ะ

• การตกแต่ง: รั้วด้านที่ติดกับเพื่อนบ้านนั้น เป็นสิทธิของเพื่อนบ้านที่จะทาสี หรือตกแต่งได้ ตราบใดที่ไม่กระทบต่อโครงสร้างของรั้วฝั่งเราค่ะ

รูปแบบ รั้ว ลวดลาย สีสัน 📐🎨

สำหรับเรื่องของรูปแบบ รั้ว ลวดลาย หรือความหนาของรั้ว กฎหมายไม่ได้มีข้อกำหนดตายตัว ไว้ค่ะ คุณสามารถออกแบบได้ตามความชอบและความสวยงามได้เลย เพียงแต่ต้องไม่ก่อให้เกิดปัญหาความเดือดร้อนรำคาญแก่เพื่อนบ้าน และที่สำคัญคือต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดความสูงและระยะร่นตามที่กล่าวมาข้างต้นนะคะ

นอกจากนี้ค่ะ หากคุณอาศัยอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร อาจมีข้อบังคับของหมู่บ้านที่กำหนดเรื่องรูปแบบและสีสันของรั้วเพิ่มเติม ซึ่งก็ต้องปฏิบัติตามนั้นด้วยนะคะ

การสร้างรั้วบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ใช่เรื่องยากเลยใช่ไหมคะ เพียงแค่เราใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ และศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน ก็จะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้ค่ะ หากคุณกำลังวางแผนสร้างรั้ว หรือมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราได้เลยนะคะ 😊

---

ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่:

• Good Pro Estate Co., Ltd. (ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร)

  

  โรงงาน

  ขายอาคาร 3 ชั้น+ดาดฟ้า พร้อมที่ดิน 1 ไร่ บางบอน ใกล้เอกชัย ใช้สอย 1,600+ ตร.ม.

  บางบอน, กรุงเทพมหานคร

  10 นอน

  7 น้ำ

  ราคาเริ่มต้น฿21,000,000

  ดูรายละเอียด

• 📞 โทร: 097-236-5987, 084-644-9282

• 📱 LINE: @goodproestate

• 🌐 เว็บไซต์: www.luckproperty.com | www.goodproestate.com

#กฎหมายรั้วบ้าน #สร้างรั้วบ้าน #พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร #ข้อกฎหมาย #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านและสวน #การก่อสร้าง