คนโสดก็มีบ้านได้! เจาะลึกเทรนด์ Solo Economy วางแผนกู้ซื้ออสังหาฯ ให้มั่นคงไร้กังวล 🏡💖

ในยุคที่กระแส "Solo Economy" หรือเศรษฐกิจคนโสดกำลังมาแรง หลายคนอาจคิดว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองนั้นเป็นเรื่องไกลตัวสำหรับผู้ที่เลือกครองตัวเป็นโสดใช่ไหมคะ? แต่ความจริงแล้ว กลับตรงกันข้ามเลยค่ะ! คนโสดจำนวนไม่น้อยในปัจจุบันต่างมีกำลังซื้อและอิสระในการตัดสินใจใช้จ่ายเพื่อตอบโจทย์ความสุขส่วนตัว ซึ่งรวมไปถึงเป้าหมายสำคัญอย่าง "การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย" ด้วยเช่นกันค่ะ

จากข้อมูลการสำรวจภาวะเศรษฐกิจและสังคมของครัวเรือน (SES) โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ ปี 2566 พบว่า 1 ใน 5 ของคนไทย หรือคิดเป็นสัดส่วนถึง 23.9% อยู่ในสถานะโสดเลยนะคะ และเมื่อเจาะลึกเฉพาะกลุ่มวัยเจริญพันธุ์ (อายุ 15-49 ปี) สัดส่วนนี้ยิ่งพุ่งสูงไปถึง 40.5% เลยค่ะ แสดงให้เห็นว่าคนโสดไม่ใช่กลุ่มเล็ก ๆ อีกต่อไป แต่กลับกลายเป็นผู้บริโภคกลุ่มใหญ่ที่มีบทบาทสำคัญต่อเศรษฐกิจอย่างมากค่ะ

สถิติเผย! คนโสดยังคงอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง 📈✨

ผลสำรวจพฤติกรรมการซื้อ-เช่าอสังหาฯ และการวางแผนอนาคตจาก DDproperty ยิ่งตอกย้ำเทรนด์นี้อย่างชัดเจนค่ะ โดยพบว่ากว่า 61% ของผู้ตอบแบบสำรวจที่อยู่ในสถานะโสด มีแผนจะย้ายออกจากบ้านพ่อแม่ภายใน 1 ปีข้างหน้า ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของคนทั่วไปถึง 42% เลยนะคะ

ที่น่าสนใจไปกว่านั้นคือ คนโสดมากถึง 74% แสดงความสนใจที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง! สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในกลุ่มคนโสด ส่วนอีก 26% เลือกที่จะเช่าแทนค่ะ

และอีกหนึ่งเทรนด์ที่มาพร้อมกับไลฟ์สไตล์คนโสดคือ การที่คนโสดกว่า 76% สนใจโครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง (Pet-friendly) ค่ะ ซึ่งสอดคล้องกับพฤติกรรมที่นิยมเลี้ยงสัตว์เลี้ยงคลายเหงา และปฏิบัติต่อสัตว์เลี้ยงเสมือนสมาชิกคนสำคัญในครอบครัวตามเทรนด์ Pet Humanization ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายในขณะนี้นั่นเองค่ะ

เมื่อพิจารณาในด้านการวางแผนทางการเงิน คนโสดถึง 38% เผยว่าตนเองออมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้ครึ่งทางแล้ว ขณะที่ 31% มีเงินออมเพียงพอที่จะซื้อได้เลย และอีก 31% ที่ยังไม่ได้เริ่มต้นออมค่ะ โดยในอีก 1 ปีข้างหน้า คนโสดส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับการเก็บเงินเพื่อซื้อบ้าน-คอนโดมาเป็นอันดับแรก ด้วยสัดส่วนถึง 22% เลยนะคะ เป็นการยืนยันอีกครั้งว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองยังคงเป็นเป้าหมายหลักที่สำคัญสำหรับคนโสดค่ะ

เทคนิคเด็ด! กู้ซื้อบ้านฉบับคนโสดให้ผ่านฉลุย 🏡💰

การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยด้วยตัวเองสำหรับคนโสด ถือเป็นการก้าวสำคัญที่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายเพียงลำพัง แม้คุณจะมีรายได้ที่มั่นคง แต่ธนาคารก็มีเกณฑ์การพิจารณาที่ละเอียดและเข้มงวดเช่นกันค่ะ เพื่อให้การกู้ซื้อบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ลองมาดูเทคนิคการวางแผนเหล่านี้ ที่จะช่วยให้คุณก้าวเข้าสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้อย่างมั่นใจ และวางแผนการเงินให้มั่นคงในระยะยาวนะคะ

1. เลือกขนาดและราคาที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ:

หัวใจสำคัญของการซื้อบ้านหรือคอนโดสำหรับคนโสดคือ การกำหนดเป้าหมายให้ชัดเจนค่ะ ว่าคุณต้องการที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองเพียงลำพัง หรืออาจจะมีครอบครัวมาเยี่ยมเยียนเป็นครั้งคราว จากนั้นจึงค่อยวางสเปกคร่าว ๆ เช่น ทำเลที่ชอบ งบประมาณที่ตั้งไว้ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น เช่น ใกล้รถไฟฟ้า มีฟิตเนส หรือสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ไหม เมื่อได้ข้อมูลเหล่านี้แล้ว ลองนำมาเปรียบเทียบโครงการต่าง ๆ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริง ขนาดที่เหมาะสม ไม่ใหญ่เกินความจำเป็น และที่สำคัญคือ "ราคา" ที่ไม่สูงจนเกินกำลังผ่อนชำระในระยะยาว เพื่อป้องกันปัญหาขาดสภาพคล่องทางการเงินในอนาคตค่ะ

1. สร้างเครดิตทางการเงินให้ดีตั้งแต่เนิ่น ๆ:

ประวัติทางการเงินที่ดี คือกุญแจสำคัญที่ธนาคารใช้ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเลยนะคะ เพราะมันสะท้อนถึงวินัยในการใช้จ่ายของคุณค่ะ ธนาคารจะตรวจสอบประวัติการชำระหนี้ย้อนหลัง 3 ปีจากเครดิตบูโร ดังนั้น หากคุณมีแผนจะกู้ซื้อบ้านในอนาคต ควรเริ่มสร้างประวัติที่ดีตั้งแต่วันนี้ โดยการชำระหนี้ตรงเวลา หลีกเลี่ยงการใช้บัตรกดเงินสดต่อเนื่อง หรือการผ่อนสินค้าจำนวนมากในช่วงที่จะยื่นกู้ค่ะ หากเคยมีประวัติผิดนัดชำระ ควรรีบจัดการให้เรียบร้อยและรอให้ข้อมูลอัปเดตก่อนยื่นกู้ครั้งใหม่นะคะ การใช้บัตรเครดิตอย่างถูกวิธี โดยชำระเต็มจำนวนและตรงเวลาทุกครั้ง จะช่วยสร้างเครดิตที่ดีและเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อได้ดีเลยค่ะ

1. เตรียมเงินดาวน์ให้พร้อมเพิ่มความมั่นใจ:

แม้ว่าปัจจุบันธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ผ่อนคลายมาตรการ LTV ให้สามารถกู้ได้เต็ม 100% สำหรับบ้านทุกราคาและทุกสัญญา (ในช่วงวันที่ 1 พ.ค. 68 - 30 มิ.ย. 69) แต่การเตรียมเงินดาวน์ไว้ประมาณ 10-20% ของราคาที่อยู่อาศัย จะเป็นประโยชน์อย่างมากเลยค่ะ เพราะนอกจากจะช่วยให้ธนาคารมั่นใจในความสามารถทางการเงินของคุณมากขึ้น เพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อแล้ว ยังช่วยลดภาระผ่อนชำระรายเดือนลง ทำให้คุณสบายใจขึ้นในระยะยาวด้วยนะคะ

1. เร่งลดภาระหนี้สินให้เหลือน้อยที่สุด:

การซื้อบ้านถือเป็นการลงทุนใหญ่ที่มีระยะเวลาผ่อนชำระยาวนานค่ะ หากคุณมีภาระหนี้สินเดิมอยู่แล้ว อาจเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการอนุมัติสินเชื่อบ้านได้นะคะ เพราะธนาคารจะพิจารณาจากอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (Debt Service Ratio: DSR) ซึ่งโดยทั่วไปแล้วไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือนค่ะ ดังนั้น ก่อนยื่นกู้ ควรกำจัดหนี้สินที่ไม่จำเป็นให้หมด หรือชำระหนี้ที่มีอยู่เดิมให้ตรงเวลาและสม่ำเสมอ เพื่อให้ยอดหนี้เหลือน้อยที่สุด และงดการสร้างหนี้ใหม่ ๆ เพิ่มเติมในช่วงนี้ด้วยนะคะ

1. มาพร้อมกับความมั่นคงทางการเงินที่ชัดเจน:

ธนาคารจะให้ความสำคัญกับความมั่นคงทางการเงินของผู้กู้เป็นอย่างมากเลยค่ะ ไม่ว่าคุณจะเป็นพนักงานประจำที่มีเงินเดือนสม่ำเสมอ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระที่มีรายได้เข้าออกประจำ ควรเตรียมเอกสารแสดงรายได้หลักและรายได้เสริมให้ครบถ้วน เพื่อแสดงถึงความน่าเชื่อถือและความสามารถในการชำระหนี้ค่ะ นอกจากนี้ การมีวินัยในการออม มีเงินเก็บ หรือมีทรัพย์สินอื่น ๆ ก็จะยิ่งช่วยสร้างความมั่นใจให้ธนาคารเห็นถึงศักยภาพในการผ่อนชำระของคุณมากยิ่งขึ้นนะคะ เผื่อในกรณีที่รายได้อาจผันผวนในอนาคตค่ะ

1. เพิ่มวงเงินด้วยการกู้ร่วม (ทางเลือกที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ):

หากคุณมองว่ารายได้ของตัวเองไม่เพียงพอที่จะกู้ซื้อที่อยู่อาศัยในฝันได้ การกู้ร่วมกับพ่อแม่ พี่น้อง หรือญาติที่มีรายได้มั่นคงก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งค่ะ การกู้ร่วมจะช่วยให้คุณได้รับวงเงินกู้ที่สูงขึ้นและเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น เพราะธนาคารจะนำรายได้ของผู้กู้ร่วมทั้งหมดมาพิจารณานั่นเองค่ะ

อย่างไรก็ตาม การกู้ร่วมเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบนะคะ เพราะผู้กู้ร่วมจะต้องรับผิดชอบหนี้ร่วมกันตลอดระยะเวลาผ่อนชำระ หากมีปัญหาในการชำระหนี้ ก็จะส่งผลกระทบต่อประวัติเครดิตของทั้งสองฝ่ายเลยค่ะ ดังนั้น ควรตกลงรายละเอียดการผ่อนชำระและกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนตั้งแต่แรก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาความขัดแย้งในอนาคตนะคะ

ข้อควรรู้สำหรับคนโสด: บ้านที่ซื้อก่อนแต่งงาน จะเป็นสินสมรสหรือไม่? ⚖️

หลายคนอาจมีข้อสงสัยว่า หากในอนาคตตัดสินใจสละโสด แล้วบ้านหรือคอนโดที่คุณซื้อไว้ก่อนแต่งงานจะกลายเป็นสินสมรสหรือไม่? ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1474 ระบุว่า "สินสมรส" คือทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาระหว่างการสมรส ซึ่งต้องจัดการร่วมกัน ส่วน "สินส่วนตัว" ตามมาตรา 1471 คือทรัพย์สินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีอยู่ "ก่อนการสมรส" ค่ะ

ดังนั้น หากคุณซื้อที่อยู่อาศัยไว้ตั้งแต่ก่อนจะแต่งงานหรือจดทะเบียนสมรส ที่อยู่อาศัยนั้นจะถือเป็น "สินส่วนตัว" ของคุณ และจะไม่ถูกนับรวมเป็นสินสมรสในอนาคตอย่างแน่นอนค่ะ

นอกจากนี้ ทรัพย์สินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้มาระหว่างสมรสจากการรับมรดก หรือการได้รับโดยเสน่หา (เช่น ได้รับมรดกเป็นบ้านพร้อมที่ดินจากพ่อแม่) ก็จะถือเป็นสินส่วนตัวเช่นกัน หากพินัยกรรมหรือเอกสารไม่ได้ระบุว่ายกให้เป็นสินสมรสนะคะ ซึ่งสินส่วนตัวเหล่านี้จะไม่ถูกแบ่งครึ่งให้อีกฝ่ายเมื่อมีการหย่าร้างเหมือนกับสินสมรสค่ะ

อย่างไรก็ดี หากคุณต้องการให้คู่สมรสเข้ามาช่วยแบ่งเบาภาระในการผ่อนบ้าน คุณสามารถทำได้โดยการยื่นขอรีไฟแนนซ์สินเชื่อ และเพิ่มชื่อคู่สมรสเป็นผู้กู้ร่วม ซึ่งธนาคารจะพิจารณาเสมือนเป็นการยื่นกู้ใหม่ โดยนำรายได้และหนี้สินของทั้งสองฝ่ายมาพิจารณาเพื่อประเมินความสามารถในการชำระหนี้ใหม่อีกครั้งค่ะ

ส่วนในกรณีที่คุณซื้อบ้านเป็นสินส่วนตัวไปแล้วและต้องการเพิ่มชื่อคู่สมรสเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกันในภายหลัง จะต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องดังนี้ค่ะ

• ค่าใช้จ่ายในการให้: 0.5% ของราคาประเมิน

• ภาษีหัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร: ผู้ให้ (คุณ) จะเปรียบเสมือนเป็นผู้ขาย จึงต้องนำเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเฉพาะในส่วนที่ให้คู่สมรสค่ะ

• ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน โดยมีเงื่อนไขว่าต้องครอบครองนานกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หากไม่เป็นไปตามเกณฑ์นี้ จะเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายแทนค่ะ

การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยถือเป็นก้าวสำคัญที่สะท้อนถึงความสำเร็จและความมั่นคงในชีวิตนะคะ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในสถานะโสด หรือกำลังวางแผนชีวิตคู่ การมีบ้านที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการและเป็นพื้นที่ปลอดภัยให้ได้พักผ่อน ย่อมช่วยเติมเต็มพลังชีวิตและสร้างความสุขได้อย่างแท้จริงเลยค่ะ

---

ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่:

• Good Pro Estate Co., Ltd. (ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร)

• 📞 โทร: 097-236-5987, 084-644-9282

• 📱 LINE: @goodproestate

• 🌐 เว็บไซต์: www.luckproperty.com | www.goodproestate.com

#คนโสดซื้อบ้าน

#SoloEconomy

#กู้ซื้อบ้าน

#วางแผนการเงิน

#อสังหาริมทรัพย์

#Luckproperty

#GoodProEstate